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作者:k2网投app手机发布时间:2020年02月20日 20:30:12  【字号:      】

僑蓮建設李勇志:小基地危老案應解除建蔽率限制

專案中心/採訪報導危老條例猶如都更特快車,整合、開發時程大幅縮減,使開發商爭先恐後申請,雙北市危老申請件數就佔全國8成,不過,有建商指出,儘管申請危老案誘因大幅提高,但條例仍有不足,加上有建蔽率、容積率上限等問題,呼籲政府應放寬法規,針對改建者,解除容積限制,提升改建誘因。僑蓮建設總經理李勇志表示,危老條例實施已屆滿2年,讓符合標準的老舊危險建物可以加速更新,猶如都更特快車,但站在居住安全角度考量,危老條例仍有改進空間,尤其應針對地區別的不同,因地制宜進行橫向調整。李勇志指出,危老條例不似都更有最小基地面積限制,雖然對促進建物翻新有正面效應,但因各地方縣市地方法規不同,使建蔽率、容積率都有所差異,另一方面,小基地危老案,在有限的面積下,改建後難以取得原有一坪換一坪的條件,開發商也難以從中衡量收益,須與鄰地整合才有利潤可賺,但卻因此大幅拉長開發時程,於地主和改建者都不利。此外,李勇志舉例,新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大,但以危老更新案件來看,土地屬於地主提供,參與的建設公司負責建築成本,但因為房價的差異,在桃園市蛋白區的危老案件,建商受限建築成本及房價,回饋地主的空間自然不大,這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動,李勇志呼籲政府,應針對改建者,提供建蔽率解除,亦或容積額外獎勵,才能有效落實都更。以新北市政府為例,修訂「都市計畫法新北市施行細則」,「針對20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓的建案,最高可加給基準容積20%」,讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。僑蓮建設位於板橋區江翠段的都更案,前後整合超過30年,基地面積905坪,之後改申請危老案僅1年時間就整合完成,且又為首件符合新北都更「第二箭」的要件「主幹道容積加給」危老案,使基準容積加給20%,基準容積從原本300%提高至360%,另加上危老條例獲得38%容積獎勵,核定總容積可達496%,未來將興建地上34層、地下6層、總戶數262戶的住宅大樓。

香港城市大學盼招台生!原定台北面試 因應疫情改網路面試

因應武漢肺炎疫情,香港城市大學今(20)日表示,原訂在台北舉行的面試將改為預約網上面試,符合成績標準的考生都可提出申請,通過審核後會通知網上面試。109學年度學科能力測驗將於2月24日公布,香港城市大學今日舉行記者會,說明台灣招生資訊,因應2019年冠狀病毒疾病(俗稱武漢肺炎),香港城市大學校長郭位等人則透過視訊連線參與座談。郭位表示,香港城市大學是香港第一所招收台灣高中畢業生的大學,根據英國QS機構的世界大學排名,城大已名列52名,而城大更和美國哥倫比亞大學共同設立雙聯學位,另外也與美國康乃爾大學設立6年制獸醫學位。「國際化」也是城大的特色,郭位提到,校內教師來自近30個國家,學生來自40多國,目前已有50%學生有國際交流經驗,未來目標希望讓65%學生都有海外交流或實習機會;同時學校還成立高等研究院,邀各國重量級專家學者參與,也包括諾貝爾獎得主,為研究與教學做出更多貢獻。▲香港城市大學原訂在台北舉行的面試將改為預約網上面試。(示意圖/翻攝自Pixabay)為招收優秀台灣高中生,香港城市大學環球事務拓展處副處長卓燕表示,城大將採計學測4科,除了英文要求頂標,其他各科要求視學系不同而定,學校也有全額(每年新台幣72萬元)、學費全免(每年56萬元)、學費半免(每年28萬元)等各項獎學金,提供給成績優異的學生。卓燕提到,由於今年2月的大學博覽會配合防疫措施而取消,城大原訂2月29日及3月1日於台北舉行的現場面試將改為預約網上面試,在學測成績公布後,考生可於2月28日前申請預約面試(https://www.cityu.edu.hk/admo/nonlocal/GSAT.htm),經學校評審後將通知考生進行網路面試。就讀香港城市大學的台灣學生Tiffany提到,自己原本沒想過出國唸書,後來城大到高中招生,被學校的國際化所吸引,因此才到城大唸書,城大的國際化從班級中就可看到,她有機會接觸各國學生,交流不同文化的觀點,而學校常邀名人來演講,也讓自己的職涯增加很多選擇和想法受疫情影響,香港城市大學也安排線上教學,所有教師和教職員都要受訓。香港城市大學助理教授林郁馨提到,學生可透過網路線上上課,藉由ID登入可知參與狀況,還能用鏡頭觀察學生上課的反應,學生如有問題也可傳訊詢問教師。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922 




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